L’immobilier : le meilleur investissement en 2021 ?
L’investissement préféré des Français
Les atouts de l’immobilier sont nombreux. Ce n’est donc pas étonnant que cela reste l’investissement principal des Français malgré la crise sanitaire. En effet, 80% continue de considérer l’immobilier comme le placement le plus attractif.
Dans le contexte économique incertain, l’immobilier rassure. De plus, cet investissement peut revêtir plusieurs formes : chambre de bonne, parking, location vide ou meublée, cave, studio, résidence services, maison, … sans oublier la SCPI (Société civile de placement immobilier).
Les avantages de la loi Pinel
L'un des dispositifs les plus prisés des investisseurs n'est autre que la loi Pinel, laquelle a été reconduite jusqu’en 2024.
Cette loi donne la possibilité de bénéficier d’une réduction fiscale proportionnelle à la durée de l’engagement locatif auquel consent l’investisseur.
Concrètement, en devenant propriétaire d’un logement qu’on souhaite mettre en location, dans les conditions de la loi Pinel, l’investisseur profitera d’une ristourne fiscale équivalente à 12% du montant de son acquisition pendant 6 ans.
La réduction passe alors à 18% si la location dure 9 ans et 21% pour 12 ans d’engagement locatif.
Cependant, dès 2023, ces avantages fiscaux seront réduits.Ils tomberont à 10,5%, 15% ou encore 17,5% pour des engagements respectifs de 6, 9 ou 12 ans.
Un investissement qui rapporte
Au-delà des économies d’impôt que votre investissement vous permettra de réaliser, l’immobilier vous offre également la possibilité de toucher régulièrement un ou des loyers.
Cet investissement locatif contribuera de lui-même à rembourser votre crédit immobilier mais aussi à payer taxes et charges.
Pour sécuriser votre investissement, réduire le risque de vacance locative (la période qui sépare le moment où le locataire en place quitte l’appartement ou la maison et le moment où un autre locataire va de nouveau s’installer dans le logement) et pérenniser vos revenus, vous devez faire attention à plusieurs critères. Notamment :
- L’emplacement du logement (sur un marché locatif dynamique, à proximité des transports et des commerces, proche d'un bassin d'emploi)
- La qualité du logement (construction, équipements, etc)
- Le coût (il doit être cohérent avec le marché immobilier local)
Enfin, sachez qu'en application de la garantie VISALE, dont un locataire peut invoquer le bénéfice via Action Logement, un propriétaire évitera les risques d'impayés.
Si un investissement doit être rentable, il doit aussi être adapté :
- à vos objectifs (vous créer un patrimoine, toucher des revenus complémentaires, préparer votre retraite, payer moins d’impôts…),
- à votre situation (personnelle, professionnelle, familiale…).
